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特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录
项目名称 桂林临桂县新城国奥小区10号商业楼整体招租(20年) 项目编号 BBWCQJY17-322(2)
挂牌起始日期 2018/1/30 挂牌截止日期 2018/2/11
挂牌期满,如未征集到意向承租方 挂牌期满后如未征集到意向受让方,信息发布终结。

标的
概况
标的坐落 桂林市临桂县临桂镇锦绣路1号国奥小区
基本属性 标的类型 商业楼 所在层数 整栋
租赁面积约(㎡) 总建筑面积7082平方米 租赁期限(年) 20年即2018年4月1日至2038年4月1日
租金支付方式 第一至第五个租赁年为免租期,第六个租赁年起,以12个月为一个支付期,在每个支付期前10日内交纳下一周期的租金 租金递增方式 第一个租赁年度起至第五个租赁年度止为免租期,不收取租金。第六个租赁年度起至第十二个租赁年度止的年租金按实际成交年租金计付。第十三租赁年度起至第二十租赁年度止的年租金在第六个年度基础上上浮33.86%。
装修期限 5年 承租押金(元) 200000
房屋现状 标的状态 清水房 是否设置原承租人优先权 否 
配套、环境、交通、亮点

1.位置优势。新城国奥小区10号商业楼处在新城国奥小区东门入口核心位置,紧邻新的市政务大厅、市民公园、新区湖塘水系,是一座综合性的商业楼。交通便利、设施齐全、人口集中,消费需求潜力巨大。
    2.交通优势。新城国奥小区10号商业楼北接宏谋大道,南邻万福路。周边集世纪大道、西城大道、机场路、滨水路、宏谋大道,奥园东路,组成立体交通网;多路公车直达新城国奥小区。
3.发展优势。新城国奥小区具备公共交通、出租车和长途客运等多种交通的无缝对接和“零换乘”功能,其重要的交通枢纽带来巨大的人流、物流、资金流的汇聚。

其他情况 1.新城国奥小区10号商业楼位于新城国奥小区东门入口核心位置,10号楼周边道路通畅,绿草如荫,景色怡人。
2.新城国奥小区10号商业楼建设采用框架剪力墙结构形式,总建筑面积7082平方米。大厦共分四层,一楼楼层总建筑面积为1828平方米,二楼楼层总建筑面积为1834平方米,三楼楼层总建筑面积为1834平方米,四楼楼层总建筑面积为1586平方米,并配备货梯、扶梯各一台。
3.项目由桂林新城投资开发集团有限公司建设,全权委托桂林宏谋物业服务有限公司管理,桂林宏谋物业服务有限公司成立于2014年7月3日,注册资本叁佰万圆整,注册地为桂林临桂市工商行政管理局;目前主营:物业服务,停车场经营管理等。
4.招租租赁范围:本次招租物业为:新城国奥小区新城国奥小区10号商业楼,总建筑面积7082平方米。一楼楼层总建筑面积为1828平方米,二楼楼层总建筑面积为1834平方米,三楼楼层总建筑面积为1834平方米,四楼楼层总建筑面积为1586平方米。出租人提供10号商业楼地下室80个车位供承租方使用,车位服务费为 30元/个/月。
5.项目用途:餐饮、休闲、娱乐、大健康、超市卖场、大数据平台中心等。
6.上述面积数据仅供参考,成交租金不因面积增减而调增或调减。
评估情况 评估价  
评估基准日  
评估机构  
租金底价(元) 1270000/年
出租方情况 基本情况 出租方名称:桂林宏谋物业服务有限公司
组织机构代码证号:914503223102227767
注册地:临桂区临桂镇西城北路山水凤凰城原会所A栋
法定代表人:郑善华
经济类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
出租方承诺 我方作为出租人,向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将我方持有的标的公开招租,由北部湾产权交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:
1.本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方所提交的有关招租标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4.我方在公开招租过程中,遵守法律法规规定和北部湾产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件 新城投资集团关于10#楼整体租赁的议题
行为批准或备案机构 桂林临桂新区管理委员会

特别
告知

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中的交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易(报名)则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。
2.意向承租人请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,意向承租人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。


交易
条件

交易价款支付方式

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐承租押金(人民币贰拾万元整),后续租金按《租赁合同》约定支付。
出租人指定的收款账户:
户名:桂林宏谋物业服务有限公司      
账号:20222301040001897    
开户行:中国农业银行临桂人民支行      

承租方资格条件

1.具备独立承担民事行为能力的企业法人,在桂林市工商依法注册登记,注册资金人民币2000万元以上。具备承租能力的外地公司可全权授权在桂林市依法注册的独立法人资格公司负责竞租(注:该竞租公司报名时须出具知识产权使用及项目投资运营的全权授权委托书)。不接受联合竞租。
2.意向承租人或其全权授权公司须具有智慧社区指挥中心、智慧社区服务平台、智慧城市呼叫中心建设及运营二年以上经验,并具备以下能力:⑴有能力按照出租人要求投资打造新城国奥小区智慧社区,具备从事智慧社区运营管理能力;⑵有能力提供或引入智慧健康产业项目,提供相关医疗资源及设备设施,为新城国奥小区居民提供多种健康医疗服务;⑶有能力为新城国奥小区免费提供智慧停车、智慧安防、智能道闸、智能零售、智慧社区媒体、智能自助服务等方面的设备设施,并具备两年以上的相关管理运营经验;⑷有能力引入智能家居、社区服务机器人、智慧金融、大型综合性餐饮、培训教育、休闲娱乐、超市卖场等相关社区服务项目资源,并具有丰富的项目招商和管理运营经验;⑸有能力自备装修资金。
3.意向承租人需就承租本项目出具《智慧社区建设方案》,该方案须经出租方审核同意。出租方截止接收方案时间为挂牌截止时间(2018年2月11日)当天17:00,并在报名截止日前一工作日(2018年2月12日)当天17:00前完成所有方案审核和出具审核意见。
4.法律规定的其他条件。

标的交割  1.成交签约:竞价成交后,承租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》,并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。
签约地点:桂林临桂新区宏谋物业服务中心。
2.交割时限:首期租金、承租押金到账之日起5个工作日内完成。
3.交割条件:承租人凭首期租金、承租押金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

1.意向承租人报名时提交的《智慧社区建设方案》,方案作为《租赁合同》附件,与《租赁合同》具有同等法律效力。
2.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定,《租赁合同》终止或解除后,出租人将承租押金无息退还给承租人。
3.标的用途:出租标的只能用于餐饮、休闲、娱乐、大健康、超市卖场、大数据平台中心等,不能用于从事违法、违规活动。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
4.承租人享有 5 年的免租期,免租期内承租人无需交纳租金,但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
5.承租方在租赁期内需按出租方要求投资打造新城国奥小区智慧社区,完成以下投资建设:
⑴引入智慧健康产业项目,提供相关医疗资源及设备设施,为新城国奥小区居民提供多种健康医疗服务;
⑵免费提供智慧停车、智慧安防、智能道闸、智能零售、智慧社区媒体、智能自助服务等方面的设备设施;
⑶引入智能家居、社区服务机器人、智慧金融、大型综合性餐饮、培训教育、休闲娱乐、超市卖场等相关社区服务项目资源。
6.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

交易
指南
竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示  挂牌期间工作日上班时间意向承租人可前往标的所在地桂林市临桂县临桂镇锦绣路1号国奥小区退标的进行现场踏勘,出租方踏勘联系人:刘孝国,电话13977326866。
竞价报名 报名时间 2018/1/30至2018/2/13
报名手续      1.报名方式
网上报名
    2.报名手续
竞租人需在报名截止日17:00时之前自行登录交易所网站(www.bbwcq.com)E交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让登记与承诺书》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到北部湾产权交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。竞租人资格经我所审核通过后,竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定承租人。
报名须提交如下材料:
(1)填写《受让登记与承诺书》;
(2)主体资格证明材料:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;
(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);
(4)经出租方审核同意的《智慧社区建设方案》及出租方审核同意方案的证明材料
(5)其它相关材料。
备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。
   3.注意事项
(1)竞租人需自行下载并填写《受让登记与承诺书》,填写完成后加盖公章及法人或授权代表签字。
(2)在报名环节将填写完成的《受让登记与承诺书》及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。
(3)竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,竞租人须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。
保证金及处置方式    1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币伍拾万元整(¥500,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。
   2.竞租人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞租人已交纳的交易保证金及取消竞租人的竞租资格(包括已取得的最终受让资格)。竞租人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。
(1)提供虚假资料致使竞价无效;
(2)非优先权竞租人未以不低于挂牌价应价(有其它竞租人应价则本义务自动免除);
(3)网络竞价成功后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与出租人签署租赁合同;
(4)网络竞价成功后未按时足额支付成交价款(包括承租押金等);
(5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;
(6)扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;
(7)法律、法规规定的其他情形。
    3.竞价成交且不存在违约情形的,竞租人已缴纳的交易保证金在《租赁合同》签订且成交价款(承租押金)足额付清后全额无息返还。
   4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。
竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度
(元)
50000
自由竞价时间 2018年1月30日-2018年2月14日10:00 延时竞价周期
(秒)
180
   
附件下载

1.受让登记与承诺书.doc

2.意向承租人授权委托书.doc

3.交易须知.doc

4.租赁合同.doc

5.标的照片.zip


联系
方式
标的咨询  0771-5585039 18877111988 熊经理
技术支持  0771-5880618 信息技术部
咨询时间   工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 
单位地址  广西南宁市青秀区竹溪大道43号荣桂商厦B座三层
其    他  出租方审核《智慧社区建设方案》联系人:刘孝国,电话:13977326866,地址:桂林市临桂区新龙路新城国奥小区物业服务中心

竞买记录
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